由于使用、管理不當而引起冷庫建筑損壞的情況很多。如有些單位把一18℃的低溫庫升溫至0℃,用來存放水果、鮮蛋;有的把沒有地下防凍設施的高溫庫改做低溫庫;有的把冷藏間當作凍結間使用;有的甚至在冷庫內生產捧冰、放電影；還有的對地下機械通風裝置或地下油管長期不使用等。由于放松管理和使用不當而造成冷庫庫房出現頂板滴水、排管結冰、庫門損壞、隔熱層失效、混凝土剝落、地坪滲漏、地坪凍臉等各種現象，致使冷庫損壞。

制冷系統一座冷庫大修的費用通常是原基建投資的60%左右，而大修時間往往長達1一2年，因停產所造成的經濟損失也是巨大的。因此，冷庫建筑必須精心設計、精心施工、合理使用，加強管理并注意經常維修，以確保其堅固耐用。